Precario

En este mundo las cosas no son gratis ni caen del cielo, aun así, hay casos en que personas ocupan de forma gratuita y sin permiso de nadie una propiedad, en este caso TU PROPIEDAD.

Si llegaste hasta acá es porque lo has intentado todo, has buscado acuerdos, le has dado plazo para abandonar el inmueble y aun así lo único que logras es que se llenen de excusas.

Por experiencia te podemos decir que lo mas seguro es que los ocupantes del inmueble no lo abandonen por las buenas, y si ya llevan un tiempo (meses o años) ya están seguros de que no actuaras en su contra.

Entonces te preguntaras ¿Qué hago si mi propiedad fue ocupada? ¿Cómo recupero mi casa? ¿Cuál es el procedimiento?

La respuesta a estas interrogantes las encuentras en la Acción o demanda de precario (no confundir con el comodato precario).

¿Qué es la Acción de Precario?

Es una acción civil regulada y definida en el artículo 2195 del Código Civil.

El código señala que se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

La acción de precario se refiere a la segunda situación, es decir, cuando no hay contrato previo y la propiedad ha sido ocupada por ignorancia o mera tolerancia.

El objetivo de esta acción es la recuperación de un bien (mueble o inmueble) de manos de quien lo tiene sin existir un título que justifique dicha tenencia.

Requisitos del Juicio de Precario

Los requisitos para demandar de precario son:

  1. El demandante debe ser dueño de la cosa cuya restitución se está demandando.
  2. El demandado se debe encontrar detentando el objeto del litigio sin contrato o título que lo habilite (que no exista o no le sea oponible).
  3. El demandado debe ocupar la propiedad por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

¿Cuánto demora la demanda de precario?

Esta demanda se tramita en conformidad al procedimiento sumario contenido en el artículo 680 del Código de Procedimiento Civil.

Este procedimiento es relativamente rápido en comparación con otros Juicios Civiles, se podría estimar que en aproximadamente 6 meses debería concluir.

El Juicio Precario

Inicio del Juicio.

En primer lugar, debes buscar un abogado, lamentablemente no puedes presentar ni tramitar esta demanda sin uno.

En segundo lugar, una vez que tengas tu abogado, debes presentar la demanda.

Seguidamente el tribunal citara a las partes a una audiencia de contestación y conciliación al quinto día hábil contado desde la notificación de la demanda.

Tanto la demanda como asimismo la resolución que cita a las partes a la audiencia debe notificarse personalmente al demandado a través de un receptor judicial.

Audiencia.

Esta audiencia se llevará a cabo con quienes asistan, acá se pueden dar dos situaciones distintas

  1. Asista el demandante y el demandado: Demandante ratificara la demanda y seguidamente el demandado contestara, luego se llamará a las partes a conciliación y de no ocurrir se tendrá por concluida la audiencia.
  2. Sólo concurra el demandante: El tribunal tendrá por contestada la demanda y por frustrada la conciliación en rebeldía del demandado poniendo inmediatamente término a la audiencia.

Igualmente, en este último caso el demandante podrá pedir que se acceda provisionalmente la demanda.

Esta facultad sólo se podrá hacer valer ante la concurrencia de dos requisitos:

  1. Que el demandado no haya concurrido a la audiencia de contestación y conciliación.
  2. El demandante invoque y acompañe antecedentes que hagan plausible lo demandado.

Etapa probatoria.

El tribunal dictara una resolución en la que fije los puntos a probar la cual se debe notificar mediante receptor judicial al demandado.

El periodo de prueba tiene una duración de 8 días hábiles contados desde la última notificación de esta resolución.

La lista de testigos debe presentarse dentro de los primeros 2 días hábiles de este periodo.

Recordar que los días hábiles son todos los que no son feriados o domingo, es decir, los sábados corresponden a día hábil.

Sentencia definitiva.

Finalmente, este procedimiento termina con la sentencia definitiva.

Esta debe dictarse dentro del plazo de 10 días después de la resolución que citó a las partes a oír sentencia.

Este ultimo plazo puede extenderse mas de lo señalado por cuanto dependerá de la carga de trabajo del Tribunal.

¿En que debe consistir la prueba de este juicio?

 

Prueba del demandante

En primer lugar debes probar que eres dueño de la cosa cuya restitución solicitas (dominio vigente si es un inmueble).

En seguida, tienes que demostrar que la cosa se encuentra en poder del demandado.

 

Prueba del demandado

A la inversa del demandante debe probar que tiene un titulo que justifique su tenencia o que es propietario de la cosa cuya restitución se ha solicitado.

Deseo demandar ¿Cómo los contacto?

Puedes contactar a nuestros abogados con experiencia en materias civiles enviándonos un correo a [email protected] o mediante el siguiente formulario.

Recuerda que mientras mas demores en tomar esta decisión mas tardaras en recuperar tu propiedad.

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